Классификация торговых центров
В мировой практике классификация торговых центров определяется в зависимости от площади участка или здания, количества якорных арендаторов, ассортиментного ряда и размеров зон обслуживания посетителей. Согласно этой классификации, торговые центры разделяют на микрорайоннные, районные, окружные, суперокружные, региональные и специализированные.
Ниже приведены характеристики каждого типа торговых центров.
Микрорайонный |
Местоположение |
Расположен вдалеке от центральных улиц и стратегических магистралей |
Арендуемая площадь (GLA) |
Менее 3 000 кв.м. |
Зона охвата |
Близлежащие жилые кварталы |
Ассортимент товаров и услуг |
Ассортимент:
Необходимый ассортимент бытовых услуг и товаров повседневного спроса
Якорный арендатор:
Может отсутствовать
|
Районный |
Местоположение |
Расположен вдалеке от центральных улиц и стратегических магистралей |
Арендуемая площадь (GLA) |
3 000 – 10 000 кв.м. |
Зона охвата |
Близлежащие жилые кварталы |
Ассортимент товаров и услуг |
Ассортимент:
Более широкий ассортимент товаров повседневного спроса и бытовых услуг для удовлетворения повседневных потребностей жителей данного района
Якорный арендатор:
Продовольственный супермаркет, аптека-супермаркет
|
Окружной |
Местоположение |
Расположен вблизи центральных улиц и стратегических магистралей |
Арендуемая площадь (GLA) |
9 000 – 20 000 кв.м. |
Зона охвата |
Охватывает прилегающие округа |
Ассортимент товаров и услуг |
Ассортимент:
Широкий ассортимент товаров повседневного спроса и бытовых услуг
Якорный арендатор:
Супермаркет, а также универмаг товаров для детей и другие промышленные универмаги
|
Суперокружной |
Местоположение |
Расположен вблизи стратегических магистралей |
Арендуемая площадь (GLA) |
20 000 – 30 000 кв.м. |
Зона охвата |
Охватывает как прилегающие, так и удаленные округа |
Ассортимент товаров и услуг |
Ассортимент:
Широкий ассортимент товаров повседневного спроса и бытовых услуг
Якорный арендатор:
Супермаркет, а также универмаг товаров для детей и другие промышленные универмаги
|
Региональный |
Местоположение |
Расположен вблизи стратегических магистралей |
Арендуемая площадь (GLA) |
30 000 – 45 000 кв.м. |
Зона охвата |
Охватывает прилегающие регионы |
Ассортимент товаров и услуг |
Ассортимент:
Реализует разнообразные потребительские товары, одежду, мебель и товары для дома в большом ассортименте. Кроме того, там размещены различные предприятия бытового обслуживания, места отдыха и развлечений
Якорный арендатор:
Один или два универмага с полным ассортиментом товаров, площадью не менее 4 500 кв.м.
|
Специализированный |
Местоположение |
Может располагаться как вблизи центральных улиц и стратегических магистралей, так и вдали от них |
Арендуемая площадь (GLA) |
3 000 – 100 000 кв.м. |
Зона охвата |
Может охватывать как прилегающие, так и отдаленные районы, округа и регионы |
Ассортимент товаров и услуг |
Является подкатегориями традиционных категорий
Ассортимент:
Широта ассортимента зависти от площади ТЦ
Якорный арендатор: Функцию якорного арендатора выполняет специализированный магазин или группа специализированных магазинов,определяющих специфику торгового центра
|
Специализированные торговые центры часто разделяют по темам:
Развлечение (Entertainment)
Торговля и Развлечения (Retail-Entertainment)
Скидки (Off-price)
Товары для дома (Home improvement)
Стрип-центр (Strip Center)
Исторический (Historic)
Мегамолл (Megamall)
Стиль жизни (Lifestyle)
Также выделяют несколько типов:
Фестивал-центр (Festival Center) - якорем является совокупность предприятий развлечений и общественного питания, предприятия торговли (магазины сувениров и парфюмерии, одежды, обуви и аксессуаров, ювелирные) выступают в качестве сопутствующих. Расположены, как правило, в культурно-исторических местах города, на центральной площади.
Торгово-общественный центр - якорем в таком центре могут выступать детские и фитнес-клубы, спортивные и развлекательные комплексы, гостиница и универмаг. В своем составе они могут иметь объекты социальной направленности. Сопутствующими арендаторами являются магазины сувениров и парфюмерии, одежды, обуви и аксессуаров.
Торговый центр Моды (Fashion Center) - якорем, в данном центре, является совокупность магазинов одежды и обуви. Сопутствующими арендаторами выступают магазины аксессуаров, парфюмерии и косметики, подарков. Торговые центры моды, как правило, находятся в центре города, и часто занимают первые (с 1-го по 3-й) этажи в торгово-офисных центрах.
Аутлет-центр (Outlet Center) - в данных центрах торговлю осуществляют предприятия-производители одежды и обуви, бытовой техники и электроники, строительных и отделочных материалов. В качестве сопутствующий операторов могут выступать предприятия услуг. Могут располагаться в спальных и удаленных районах города.
Пауэр-центр (Power Center) - в его состав входят 4 и более специализированных оператора розничной торговли, представляющих широкий и глубокий ассортимент товара какой-либо категории. Так же в его составе могут присутствовать дискаунт-универмаг, центр торговли по каталогам и др. Располагаются Пауэр-центры, в большинстве случаев, в спальных районах и на окраинах города рядом с автомагистралями.
Данная классификация торговых центров была разработана Urban Land Institute (ULI).
Торговые зоны
Торговая зона (Trade Area, Catchment Area) - географическая область, на территории которой проживает или работает подавляющее большинство (около 95%) покупателей торгового центра.
Границы торговой зоны торгового центра, определяются такими факторами, как:
тип торгового центра;
пешеходная и транспортная доступность;
естественные или искусственные физические препятствия;
наличие конкурентных объектов.
Обычно выделяют три концентрические зоны влияния:
Первичная торговая зона - это географический сегмент, где проживает 70-80% от общего числа регулярных покупателей или так называемая "опорная" группа. Для городов важным является время пешеходной доступности.
Вторичная торговая зона занимает большую территорию - на нее приходится 15-20% покупателей. На протяженность этой зоны влияет наличие подобных объектов в округе. Хорошая транспортная доступность может значительно увеличивать эту зону.
Третичная (Периферийная) торговая зона - это максимальная территория, с которой покупатели притягиваются к торговому центру. Их число может составлять 5-10%. Хотя потенциальным покупателям приходится преодолевать большие расстояния, их могут привлекать хорошая транспортная доступность, определенные группы товаров или услуг, отсутствующие в других центрах, расположение объекта по пути на работу и обратно. В число покупателей приезжающих из этой зоны принято включать транзитных и случайных покупателей, не проживающих в географических пределах третичной зоны. Небольшую, а иногда значительную долю покупателей торгового центра могут составлять туристы.
Границы торговых зон не являются абсолютными и могут изменяться с течением времени или увеличением уровня конкуренции. Реальные границы торговой зоны объекта могут быть определены не ранее чем через 6 месяцев после ввода объекта в эксплуатацию.
Якорь
Якорь (Anchor) - крупный, как правило сетевой, оператор розничной торговли с известным брэндом, расположенный на территории торгового центра на правах арендатора или собственника занимаемой площади и привлекающий в торговый центр основные потоки покупателей. В качестве якоря могут выступать и предприятия другого профиля или их совокупность (предприятия общественного питания - фуд-корт, предприятия услуг - кинотеатр и т.д.). Так же фунцию якоря могут выполнять имидж места, некоммерческие объекты - памятники архитектуры и др.
