Термины, используемые в сфере недвижимости
А
Аванс
Денежная сумма, выдаваемая вперед в счет будущего платежа за материальные ценности, выполненные работы и оказанные услуги. Главное отличие от задатка: если сделка не совершится по вине продавца, заключив авансовое соглашение, он вернет выданную ему сумму. Задаток он обязан будет возвращать в двойном размере.
Агент
Юридическое или физическое лицо, совершающее определенные действия в интересах и по поручению другого лица без права подписи документов по сделкам.
Актуарий
Специалист по актуарным расчетам, чаще всего связанным с образованием резерва страховых взносов по долгосрочным видам страхования, в частности по страхованию жизни, пенсии и т.д.
Американская модель ипотеки
Так называемая двухуровневая схема ипотечного кредитования, при которой ипотечные кредиты, выданные на первичном ипотечном рынке, переуступаются специально созданным агентствам, которые секьюритизируют их путем выпуска ценных бумаг.
Амортизация
Финансовый учет издержек - оплаченных и будущих. Производится для снижения стоимости основного капитала с целью снижения налоговых выплат.
Ампир
Архитектурный стиль, завершивший эволюцию классицизма; ориентировался на архитектурно-художественное наследие античности ; для него характерно применение ордеров, портиков, арок. В отличие от классицизма, в ампире стройные, ясные формы сменились массивными геометрическими объемами сооружений, монументальностью и парадностью (триумфальные арки , декорирование в виде воинских доспехов, знамен, лавровых венков, изображений орлов и т.п.). Ампир первоначально сложился во Франции, затем получил распространение в европейских странах.
Андеррайтер
Лицо, уполномоченное страховой компанией принимать на страхование и перестрахование риски. В другом значении - лицо, ставящее подпись на полисе. Обычно это высококвалифицированный специалист в области страхования, осуществляющий оценку риска при принятии на страхование конкретного объекта или физического лица (андеррайтинг). Часто андеррайтер опирается на данные, полученные сюрвеером. Имеет полномочия также определять тарифные ставки и конкретные условия договора страхования, а также делать заключение о возможности (или невозможности) заключения договора страхования на определенных условиях.
Андеррайтинг
Оценка платежеспособности заемщика (достаточность дохода для покрытия платежей по кредиту), кредитоспособность (уровень качества исполнения кредитных обязательств), активы заемщика (наличие достаточного объема ликвидных активов необходимого для осуществления первоначального взноса и оплаты сопутствующих сделке расходов).
Аннуитет
Серия равных платежей, вносимых и получаемых через равные промежутки времени в течение определенного периода времени. Примером являются серии платежей в погашение ипотечного долга, предусматривающего равновеликие выплаты.
Антресоль
Дополнительный полуэтаж в верхней части высокого помещения или встроенный в объем основного этажа настил или балкон для увеличения полезной площади помещения.
Аренда
Соглашение, по которому собственник передает нанимателю право пользования и исключительного владения, но не право собственности на объект, на определенное время при условии уплаты ренты.
Арендная плата
Плата, уплачиваемая арендатором арендодателю за пользование арендным объектом недвижимости. Она включает амортизационные отчисления от стоимости арендованного объекта, а также часть прибыли (дохода), которая может быть получена от общественно необходимого использования взятого в аренду объекта недвижимости (арендный процент).
Арендатор
Сторона договора аренды, лицо, получившее имущество во временное пользование за соответствующую плату.
Арендодатель
Юридическое или физическое лицо, которое является собственником или балансодержателем недвижимого имущества и сдает его во временное пользование арендатору на договорных началах.
Арка
Криволинейное, полукруглое или стрельчатое, перекрытие проемов в стене или пролетов между двумя опорами. Для готики характерны стрельчатые арки, для римской, романской архитектуры и ренессанса - полуциркульные, для мавританского стиля - подковообразные, для русского зодчества - килевидные.
Архитектурная композиция
Целостная художественно выразительная система форм, отвечающая функциональным и конструктивно-техническим требованиям; закономерное и оптимальное сочетание внешних объемов и внутреннего пространства в единую гармоническую архитектурную форму. Архитектурная композиция в целом сочетает в себе композицию всех определяющих ее элементов: внутренних пространств, внешних объемов, фасадов, интерьеров, отдельных частей, деталей и т.д. Целью использования средств архитектурной композиции при ее разработке является достижение художественного единства и целостности композиции.
Архитектурный стиль
Совокупность основных черт и признаков архитектуры определенного времени и места, проявляющихся в особенностях ее функциональной, конструктивной и художественной сторон (приемы построения планов и объемов композиций зданий, строительные материалы и конструкции, формы и отделка фасадов , декоративное оформление интерьеров ).
Атриум
1. В византийской архитектуре - окруженный аркадой открытый двор;
2. В современной архитектуре - зальное помещение с верхним светом (внутренний дворик с зимним садом) в отдельных типах общественных зданий; выполняет роль рекреации.
